月薪七八千的军人,该如何在均价数万的城市买房?

月薪七八千的军人,该如何在均价数万的城市买房?

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2016年,军人涨工资了。而全国房价,也经历了新一轮暴涨,部分城市房价涨幅高达50%以上。
截止11月,北京每平米均价5.30万,上海4.55万,广州2.26万,深圳4.06万……

令人悲观的是,从政府到社会,从房产专家到普通老百姓,没有任何人认为,一线城市的房价将会在未来几年下跌……越早买越划算,成为所有人的共识。

道理都懂,但是,月薪七八千的军人,该如何在均价几万的城市买房?

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战友小宋,26岁,北京某部副连职排长,年初看到房价这样的涨幅,赶快下手在五环附近买了一套80平米的房。

首付100万,按揭30年,月供1万块,按现在6900一个月的工资来算。即便他每月没有其他任何花销,也倒欠银行3100元。

当然,这不是他能负担得起的,只能靠家里帮忙支持。日子过得紧巴巴,然而他依然觉得庆幸,因为过去十个月,他所在的小区房价又涨了10%以上。

“早买早好,工资肯定涨不过房价。”他逢人就说。

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家庭条件富裕的还能靠家里支持,那些家境普通的又该怎么办?

战友小董,湖北某部副连长,月薪7800,相恋七年的女友是武汉某银行职员,这样的CP也能算是中产吧。

从去年开始,他们便商量着在武汉买房,看中了一套,80平米,首付15万。他跟女朋友这几年存了10来万,再过几个月,就能把首付钱交上。

可万万没想到,这半年武汉房价疯了,那套房已从每平8千多涨到1万4。

“早知道,当时向战友借点钱也要把房子买了。现在缺口越来越大,买房的计划只能暂时搁置了。”小董感慨道。

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看着一路高歌的房价,小董搁置了买房计划,但在SH的老江却准备硬着头皮上了。

老江今年29岁,是基层连队的指导员,准岳父岳母希望,春节能结婚,最好,婚前要买个房。

老江发愁了。这些年攒了20多万,家里能帮忙凑30万,但离首付还有不小缺口。

正好,前段时间,他被抽调去带新,于是决定铤而走险,伙同司务长和副团长,短短一个多月捞足了缺口。

但在如此从严治军的大环境下顶风作案,他们很快就被举报。我不知道迎接他的,将会是怎样的结局。

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很多人说,军人等着分房就行了,为啥要买?

是的,部队是有分房,但部队现在的分房制度,最有刚需的年轻军人却享受不到。

拿北京来说,某部现行分房有两种渠道:

1.副营以上副团以下可分配公寓房,没有产权,离开时需要清退。因房源紧张需要排队,没分到的每月有1800块租房补贴,而现在北京主城区一居室月租是4000-5000元。

2.师团职干部可低价购买保障房居住,有产权,与经济适用房相似。

不难看出,分房没有连排级干部和普通士官的份,资历浅的副营,也得视房源数量排队等待。而这个阶段,正是结婚、生子的高峰,“我想有个家”,是他们的共同心声。

事实上,该部大多数干部都是自己想办法筹钱买的商品房,部队分房,等不起。

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还有人说,部队现在不是可以用住房公积金了吗?用住房公积金买房,可以省不少钱。

确实如此 ,战友小宋曾经算过一笔账,如果用住房公积金买房,他每个月可以少付1000元。

但是,部队住房公积金全国统一,最多只能贷40万元,剩下的还得进行公商混合贷款。

由于公积金办理手续麻烦,在一日一市的房地产市场,开发商普遍不接受这样的混合贷款。

也就是说,部队住房公积金,在一线城市并没有什么用处,大多数人,还是选择纯商贷。

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那可以给一线城市的官兵涨工资吗?

当前军人工资,大头是基本工资和各种补贴,全国同等职务,除了偏远地区和特殊岗位外,大家都差不多。

北京的排长月薪7000,某小县城的排长月薪也是7000。而北京的房价5万,小县城的房价5千不到,同样的工资,不同的消费水平,涨工资,看似可行。

但如果给一线城市的官兵涨工资,恐怕有战友又觉得不公平。

在大家的普遍映像中,城市里服役,要比在其他地方轻松舒适得多,凭什么他们过得比我们好,工资却比我们高?

其实,城市里服役,未必也就真像大家想得那样很舒服。至少,小宋任职第一年,常常几个月蹲在一个小点,不能外出。北京是很大,但他生活的军营,很小。

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不管是小宋、小董还是老江,只要是军人,因其职业特殊性,都不可能像普通公民那样自由迁徙,选择物价水平较低的生活环境。

军人不能躲避高房价,那么,让每个军人和军属居有所住,便是国家应尽的职责。

在高房价等因素的压力下,大量已婚军官和士官被迫与妻儿异地分居,作出了巨大的牺牲。军队职业化后,随着服役年限增长,这样的牺牲,要到何时才是个头?

军改大背景下,我们唯有正视这一官兵普遍痛点,才能真正营造栓心留人的环境。

目前,部队公寓房建设正在加快步伐,保障房也已经逐步试点推广,实物供应方面,各种利好消息逐渐出台。我们衷心希望,这些好政策能够惠及更多普通官兵。

但单靠部队建房毕竟杯水车薪,房源不充裕的情况下,论资排辈有其合理性,毕竟前辈比我们贡献更多。在这种条件下,依靠货币分配解决问题,也许是一个不错的补充。

这一点我们可以借鉴外军经验。

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在美国,住房保障实行实物供应与货币分配相结合的制度,60%的军人享受住房补贴在基地外居住,只要现役军人未享受军队免费住房,即可申请领取。(不管士官还是干部,不管已婚与否。)

住房补贴数量由军人的军衔等级、婚姻状况和工作地域决定。基本能够保证所有地区的军人租房实现

个人零支出,不管他是在大都市纽约,还是德克萨斯州的乡村。

考虑到美国中青年普遍以租房而非买房为主,此举基本满足了美国军人及家庭住房需求。

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当然,每个国家、每支部队的情况不同,我们不能照搬国外经验,而应该立足本国实际。

其实我军也有住房补贴制度,但是住房补贴并未考虑地区房价水平,而是与工资挂钩,一旦房价涨幅

超过工资涨幅,那么住房补贴就显得捉襟见肘。

更为重要的是,我军住房补贴每月计入个人户头,并不能及时取出,兑现时间待定……有钱用不了,这很尴尬。

依托现有制度,我们能否在住房公积金限额和住房补贴部分,更多考虑当地房价实时水平,而非单纯与军人工资挂钩?

毕竟,按现在情况看,要让军人工资涨幅超过房价,比较困难。

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最后,我想吟诵一句古诗,送给大家:

安得广夏千万间,

大庇天下军人俱欢颜!

…………………………

注:

1.房价数据参考:安居客网

2.美军住房政策参考:贾胜武、梅全亭论文《美军住房补贴制度透视》,《军事物流》2011.9

3.文中小宋、小董、老江均为化名,切勿对号入座

专栏作者| 武夫;来自一号哨位